1435-1443 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 930 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230314910020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20088902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
66023004230314910020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 430 365 $ Poids 20 % |
| 2 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 830 $ Poids 17 % |
| 3 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 806 $ Poids 17 % |
| 4 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 182 176 $ Poids 15 % |
| 5 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 670 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 702 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 570 649 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 532 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 688 522 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +115 560 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 873 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.