1490-1494 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 442 m² · constr. 1905 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 108 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231384370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20104300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
1 108 500 $
ID provincial
66023004231384370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 294
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 17 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 082 759 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 049 049 $ Poids 16 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 538 455 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 12 % |
| 11 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 10 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.