1486 Rue BEAUDRY app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 78,4 m² · constr. 2020 · terrain 30,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 522 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231473880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002402
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66023004231473880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 593 $ Poids 23 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 183 $ Poids 21 % |
| 3 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 601 $ Poids 21 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 520 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 697 $ Poids 18 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 855 $ Poids 18 % |
| 7 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 853 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 320 $ Poids 17 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 660 859 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 492 $ Poids 16 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 171 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.