1486 Rue BEAUDRY app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 8 900 $/m² · 42,2 m² · constr. 2020 · terrain 18,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231473880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002407
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
66023004231473880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 294
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 830 $ Poids 23 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 659 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 474 $ Poids 15 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 898 $ Poids 15 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 114 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 648 $ Poids 14 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 396 526 $ Poids 13 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 338 805 $ Poids 13 % |
| 9 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 563 $ Poids 13 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 411 455 $ Poids 12 % |
| 11 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 147 $ Poids 12 % |
| 12 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 469 845 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.