1486 Rue BEAUDRY app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 8 807 $/m² · 43,1 m² · constr. 2020 · terrain 20,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231473880010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002409
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023004231473880010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 294
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 367 344 $ Poids 22 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 895 $ Poids 16 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 329 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 975 $ Poids 14 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 342 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 716 $ Poids 13 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 247 $ Poids 13 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 415 386 $ Poids 13 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 400 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 046 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 988 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.