1260 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 102,1 m² · constr. 2019 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 670 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231517940010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002371
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023004231517940010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 582 $ Poids 23 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 709 520 $ Poids 20 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 851 $ Poids 20 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 846 079 $ Poids 18 % |
| 5 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 812 746 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 970 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +70 830 $ | 904 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 739 254 $ Poids 17 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 816 933 $ Poids 17 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 698 812 $ Poids 16 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −63 844 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 711 $ Poids 16 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 002 803 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.