1256 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 9 209 $/m² · 36,3 m² · constr. 2019 · terrain 16,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231517940010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002376
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
66023004231517940010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 471
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 144 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 092 $ Poids 20 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 340 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 368 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 832 $ Poids 10 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 744 $/m²) 40,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 361 965 $ Poids 8 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 400 839 $ Poids 7 % |
| 9 | 1030, rue Bleury, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (10 928 $/m²) 37,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 470 097 $ Poids 7 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 435 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 628, Saint-Jacques, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (9 314 $/m²) 40,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 787 $ Poids 7 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.