1256 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 55,7 m² · constr. 2019 · terrain 24,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231517940010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002386
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023004231517940010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 471
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 520 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 497 $ Poids 22 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 602 979 $ Poids 20 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 421 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 426 167 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 048 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 554 698 $ Poids 17 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 850 $ Poids 15 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 062 $ Poids 15 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.