1256 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 9 884 $/m² · 36,2 m² · constr. 2019 · terrain 20,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231517940010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002388
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023004231517940010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 471
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 632 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 379 603 $ Poids 20 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 340 400 $ Poids 15 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 367 822 $ Poids 10 % |
| 5 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 408 $ Poids 10 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 325 925 $ Poids 9 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 744 $/m²) 40,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 361 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 1030, rue Bleury, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (10 928 $/m²) 37,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 469 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 400 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 435 339 $ Poids 7 % |
| 11 | 628, Saint-Jacques, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (9 314 $/m²) 40,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 322 $ Poids 7 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.