1472-1484 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 392,4 m² · constr. 1900 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 200 $
Rôle antérieur 1 061 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231808760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20116700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 200 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
1 061 100 $
ID provincial
66023004231808760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +197 397 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 420 294 $ Poids 7 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 227 008 $ Poids 2 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +524 250 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 690 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 858 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 365 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 943 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.