1434 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 101 m² · constr. 1900 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231831440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20103910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023004231831440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 290 $ Poids 25 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 645 744 $ Poids 22 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 589 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 345 $ Poids 20 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 750 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 612 861 $ Poids 18 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 711 990 $ Poids 18 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −71 237 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 453 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 884 384 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 513 032 $ Poids 17 % |
| 12 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 812 307 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.