1442 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 95,5 m² · constr. 1900 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231831440020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002277
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023004231831440020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 211 $ Poids 25 % |
| 2 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 216 $ Poids 23 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 827 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 727 071 $ Poids 21 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 186 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 125 $ Poids 18 % |
| 8 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 766 993 $ Poids 17 % |
| 9 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 506 314 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 164 $ Poids 16 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 644 740 $ Poids 16 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.