1420-1426 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 310,5 m² · constr. 1865 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 880 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231900990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20103800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
880 100 $
ID provincial
66023004231900990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 239 255 $ Poids 17 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +296 786 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 463 004 $ Poids 6 % |
| 3 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +558 218 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 867 637 $ Poids 5 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +205 292 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 717 450 $ Poids 3 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +822 761 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 785 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +252 334 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 180 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +544 097 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 601 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +331 536 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 3 367 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +207 192 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 398 387 $ Poids 2 % |
| 10 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 889 931 $ Poids 2 % |
| 11 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 059 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 649 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.