1462 Rue VISITATION app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 575 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231917900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20116608
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023004231917900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 383 $ Poids 23 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 656 677 $ Poids 19 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 686 355 $ Poids 18 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 727 593 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −60 487 $ | 751 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 329 $ Poids 17 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 789 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 912 $ Poids 17 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 650 776 $ Poids 16 % |
| 10 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 155 $ Poids 15 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 929 333 $ Poids 15 % |
| 12 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 657 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.