1600 Avenue LARTIGUE · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 147,3 m² · constr. 1870 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 913 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004232039750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22061200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
66023004232039750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
625 549 $
$/m² médian
7 668
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 006 212 $ Poids 17 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 233 $ Poids 17 % |
| 4 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 109 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 476 738 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 860 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 234 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 957 $ Poids 13 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 210 $ Poids 13 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +120 445 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 180 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.