1591-1595 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 231,7 m² · constr. 1952 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 200 $
Rôle antérieur 1 112 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004232127370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22003000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
940 400 $
Rôle antérieur
1 112 300 $
ID provincial
66023004232127370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 011 339 $ Poids 15 % |
| 2 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 970 516 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +225 926 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 178 666 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 121 592 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +83 100 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 323 $ Poids 8 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 107 785 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +97 047 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 892 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 352 $ Poids 7 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 489 604 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 894 290 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 534 $ Poids 5 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +230 374 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 496 075 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.