1563-1567 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 243 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 218,9 m² · terrain 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 869 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004232395570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000158
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
66023004232395570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
625 549 $
$/m² médian
7 557
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +158 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 310 941 $ Poids 14 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −103 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 214 $ Poids 12 % |
| 3 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −99 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 544 057 $ Poids 10 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 482 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 675 $ Poids 10 % |
| 6 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 491 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −100 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 275 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 307 642 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +160 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 633 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +231 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 094 $ Poids 5 % |
| 12 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +130 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 486 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.