1616-1620 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 281,8 m² · constr. 1915 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 225 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004233193340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22006820
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
1 175 100 $
Rôle antérieur
1 225 400 $
ID provincial
66023004233193340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +118 453 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 039 211 $ Poids 12 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 175 814 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +172 439 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 338 657 $ Poids 7 % |
| 4 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +352 030 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 3 979 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +148 133 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 076 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +186 045 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 508 136 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.