1609 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 177,9 m² · constr. 1870 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 941 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004233426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22007100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
66023004233426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 894 010 $ Poids 15 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 909 $ Poids 14 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 124 312 $ Poids 14 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 87 422 $ Poids 14 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 226 881 $ Poids 14 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +65 177 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 925 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 017 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 124 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 202 376 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie −77 141 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 082 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 867 $/m²) 160,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 440 750 $ Poids 4 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 125 $/m²) 147,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +122 681 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 441 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.