1622 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 102,4 m² · constr. 1875 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 802 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004233569710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22013440
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
66023004233569710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 209 $ Poids 27 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 726 822 $ Poids 21 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 592 274 $ Poids 19 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 329 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 578 $ Poids 17 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 787 441 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 735 $ Poids 16 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 944 060 $ Poids 15 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 704 528 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −51 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 671 $ Poids 14 % |
| 11 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 223 $ Poids 14 % |
| 12 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 863 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.