1662-1664 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 112,4 m² · constr. 1910 · terrain 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 581 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004234004230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21011175
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023004234004230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 523 $ Poids 23 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 154 $ Poids 19 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 837 565 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 888 849 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 952 620 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 078 865 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 864 787 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 493 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 862 276 $ Poids 13 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 084 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −73 763 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 022 157 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.