1384 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 52,3 m² · constr. 1875 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004234400150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22051610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
66023004234400150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 614 $ Poids 17 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 549 $ Poids 16 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 343 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 306 165 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 406 $ Poids 16 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 348 013 $ Poids 15 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 515 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 454 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 351 $ Poids 14 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 106 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.