1469-1471 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 7 718 $/m² · 101 m² · constr. 1875 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 731 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004234408330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21125900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023004234408330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 665 $ Poids 24 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 722 212 $ Poids 17 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 579 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 289 $ Poids 17 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 071 $ Poids 14 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 781 714 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 699 395 $ Poids 13 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 511 $ Poids 13 % |
| 10 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 938 344 $ Poids 12 % |
| 11 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 647 $ Poids 12 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 774 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.