1386-1392 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 478,8 m² · constr. 1984 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004234461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22051500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 600 $
Valeur bâtiment
1 060 400 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023004234461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 036 $ Poids 15 % |
| 2 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 559 $ Poids 12 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 561 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 818 $ | 873 420 $ Poids 11 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −240 359 $ | 2 964 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 768 $ | 1 329 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 983 $ | 1 112 420 $ Poids 11 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.