1696 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 120,7 m² · constr. 1885 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 621 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004235122500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21017604
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023004235122500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 533 $ Poids 16 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 816 698 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 979 203 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 876 623 $ Poids 15 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 862 307 $ Poids 15 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 792 061 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 822 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 592 $ Poids 13 % |
| 10 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 502 $ Poids 13 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 259 $ Poids 12 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 634 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.