Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 634 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004236497970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21123541
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023004236497970010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
552 914 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 190 $ Poids 17 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 246 $ Poids 13 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 816 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 647 $ Poids 10 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 969 247 $ Poids 10 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 779 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 035 585 $ Poids 9 % |
| 9 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 784 262 $ Poids 9 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 811 495 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 045 426 $ Poids 9 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.