1825 Avenue MALO · Montréal
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 69,2 m² · constr. 1988 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004238243330010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21042448
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023004238243330010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 172 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 985 $ Poids 6 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 55 984 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 492 868 $ Poids 5 % |
| 5 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 516 849 $ Poids 5 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 981 $ Poids 5 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 359 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 455 059 $ Poids 4 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 574 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.