1188 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Autre · 4 174 $/m² · 153,2 m² · constr. 1994 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240163010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20144305
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
66023004240163010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 395 099 $ Poids 23 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 261 957 $ Poids 18 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 007 $ Poids 18 % |
| 4 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 455 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 010 $ Poids 17 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 684 216 $ Poids 16 % |
| 7 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 040 862 $ Poids 16 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 356 376 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 573 532 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 056 636 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 091 324 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 918 572 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.