1350 Rue MONTCALM app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 81,6 m² · constr. 1994 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240163010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20144320
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023004240163010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 988 $ Poids 23 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 530 433 $ Poids 22 % |
| 3 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 237 585 $ Poids 22 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 195 $ Poids 20 % |
| 5 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 365 $ Poids 20 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 497 486 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 375 $ Poids 14 % |
| 9 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 665 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 600 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 475 731 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 555 449 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.