1350 Rue MONTCALM app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 83,6 m² · constr. 1994 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240163010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20144325
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023004240163010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 420 $ Poids 23 % |
| 2 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 240 133 $ Poids 23 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 584 $ Poids 21 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 407 $ Poids 20 % |
| 5 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 467 $ Poids 20 % |
| 6 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 970 $ Poids 19 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 673 384 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 504 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 945 $ Poids 13 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 047 $/m²) 89,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 096 $ Poids 13 % |
| 11 | , Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 739 344 $ Poids 13 % |
| 12 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −111 226 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 668 950 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.