1200 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 370 100 $
Autre · 5 685 $/m² · 241 m² · constr. 1986 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 600 $
Rôle antérieur 1 176 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20001947
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
1 081 700 $
Rôle antérieur
1 176 900 $
ID provincial
66023004240434460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 037 330 $ Poids 16 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −157 275 $ | 2 214 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +108 945 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 166 014 $ Poids 10 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 039 824 $ Poids 9 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 523 420 $ Poids 9 % |
| 6 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 019 350 $ Poids 8 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 928 056 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 301 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +243 097 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 402 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +177 314 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 2 071 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +144 637 $ · Ajust. âge −228 650 $ | 3 105 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.