1345 Rue MONTCALM app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 42,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 509 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001948
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023004240434460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 614 753 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 609 672 $ Poids 23 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 611 $ Poids 22 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 640 069 $ Poids 21 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 184 $ Poids 21 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 725 882 $ Poids 21 % |
| 7 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 596 602 $ Poids 21 % |
| 8 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 609 190 $ Poids 20 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 608 089 $ Poids 20 % |
| 10 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 114 $ Poids 19 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 785 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 117 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.