1331 Rue MONTCALM app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 70,9 m² · constr. 1986 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023004240434460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 892 $ Poids 27 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 535 $ Poids 26 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 498 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 487 $ Poids 22 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 911 $ Poids 20 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 633 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 517 585 $ Poids 17 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 415 141 $ Poids 16 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 510 212 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.