1325 Rue MONTCALM app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001952
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023004240434460010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 538 654 $ Poids 26 % |
| 2 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 943 $ Poids 24 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 689 $ Poids 24 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 503 $ Poids 24 % |
| 5 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 455 $ Poids 23 % |
| 7 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 239 751 $ Poids 22 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 535 511 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 411 $ Poids 19 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 551 650 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.