1325 Rue MONTCALM app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 483 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001959
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
66023004240434460010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 556 782 $ Poids 28 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 035 $ Poids 27 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 166 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 246 758 $ Poids 23 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 718 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 642 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 020 $ Poids 21 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 723 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 606 466 $ Poids 20 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 564 268 $ Poids 20 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 634 $ Poids 20 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.