1325 Rue MONTCALM app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 64,5 m² · constr. 1986 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 363 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001964
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023004240434460010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 343 $ Poids 25 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 203 $ Poids 24 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 989 $ Poids 22 % |
| 4 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 397 138 $ Poids 19 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 825 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 479 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 677 591 $ Poids 15 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 996 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.