1293 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 11 510 $/m² · 41,6 m² · constr. 1950 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240742680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20101850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66023004240742680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 375 $ Poids 18 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 352 $ Poids 16 % |
| 3 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 245 $ Poids 15 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 303 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 425 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 371 071 $ Poids 14 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 381 $ Poids 13 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 500 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 396 900 $ (9 564 $/m²) 41,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 774 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 390 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 263 929 $ Poids 13 % |
| 11 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 236 $ Poids 13 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 460 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.