1298-1308 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 600 $
Rôle antérieur 1 613 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240745570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20103600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
1 110 200 $
Rôle antérieur
1 613 900 $
ID provincial
66023004240745570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 22 % |
| 2 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 21 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 204 790 $ Poids 20 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 901 $ Poids 20 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 404 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.