1327 Rue MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 79,8 m² · constr. 1870 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004242193840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22062600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023004242193840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
625 549 $
$/m² médian
7 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 906 $ Poids 19 % |
| 2 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 984 $ Poids 18 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 177 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 468 $ Poids 17 % |
| 5 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 503 $ Poids 16 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 306 $ Poids 16 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 535 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 473 $ Poids 15 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 073 $ Poids 15 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 634 245 $ Poids 15 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 834 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.