1331 Rue MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 133,2 m² · constr. 1870 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 801 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004242234440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22062700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
66023004242234440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 557
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 224 $ Poids 21 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 910 084 $ Poids 21 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 951 563 $ Poids 21 % |
| 4 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 407 $ Poids 20 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 438 $ Poids 19 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 851 $ Poids 18 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 402 281 $ Poids 18 % |
| 8 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 024 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 265 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 170 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 719 $ Poids 14 % |
| 12 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 873 877 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.