Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 771 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004242643800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22005756
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
66023004242643800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 157 538 $ Poids 18 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 724 314 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 792 109 $ Poids 16 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 747 317 $ Poids 15 % |
| 5 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 622 615 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 955 211 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 719 804 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −20 162 $ | 827 671 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 97 757 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 997 120 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −79 067 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 041 986 $ Poids 13 % |
| 12 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 381 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.