1560-1562 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 163 m² · constr. 1870 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 713 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004243136740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22053120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023004243136740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 423 $ Poids 16 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 169 698 $ Poids 15 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 070 766 $ Poids 14 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 83 258 $ Poids 14 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 119 $ Poids 13 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +104 260 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 067 063 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 237 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 412 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 022 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −137 566 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 815 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 051 $ Poids 10 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +145 746 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 559 644 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 540 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 683 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.