1403 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 8 324 $/m² · 36,7 m² · constr. 1870 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004243236080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22053113
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
66023004243236080010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 989 $ Poids 15 % |
| 2 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 272 $ Poids 14 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 277 372 $ Poids 12 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 1030, rue Bleury, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (10 928 $/m²) 37,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 433 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 409 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (8 384 $/m²) 32,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 494 $ Poids 4 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (6 952 $/m²) 42 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 286 $ Poids 3 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (8 338 $/m²) 39,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 343 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 401 262 $ (9 957 $/m²) 40,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −40 126 $ | 418 257 $ Poids 2 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 402 176 $ (10 004 $/m²) 40,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 142 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −40 218 $ | 421 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.