1403 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 8 178 $/m² · 38,8 m² · constr. 1870 · terrain 25 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004243236080010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22053115
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
66023004243236080010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 285 573 $ Poids 14 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 728 $ Poids 13 % |
| 3 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 534 $ Poids 13 % |
| 4 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 062 $ Poids 11 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 419 058 $ Poids 6 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (7 735 $/m²) 44,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 242 $ Poids 6 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, rue Bleury, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (10 928 $/m²) 37,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 617 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.