1585 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
1 613 600 $
Unifamiliale · 8 915 $/m² · 181 m² · constr. 1900 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 700 $
Rôle antérieur 1 564 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004244658960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000325
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 400 $
Valeur bâtiment
958 300 $
Rôle antérieur
1 564 200 $
ID provincial
66023004244658960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 769 302 $ Poids 16 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 262 078 $ Poids 15 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 135 356 $ Poids 13 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 910 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +99 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 552 $ Poids 11 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 135 452 $ Poids 10 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 88 288 $ Poids 10 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 294 354 $ Poids 10 % |
| 12 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +171 282 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 805 799 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.