1700 Avenue PAPINEAU app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004246007650010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21030305
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
66023004246007650010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
552 914 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 547 634 $ Poids 14 % |
| 2 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 225 $ Poids 12 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 170 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 001 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 007 $ Poids 11 % |
| 6 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 518 720 $ Poids 11 % |
| 7 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 610 $ Poids 10 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 594 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 529 807 $ Poids 8 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 1055, rue Anderson, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (9 524 $/m²) 81,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 808 104 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.