1673-1677 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 850 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004246342690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21127100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66023004246342690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 669 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 856 563 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 563 $ Poids 11 % |
| 6 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 11 % |
| 8 | 2910-1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 954 400 $ Ajust. marché +12 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 970 $ Poids 11 % |
| 11 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 582 923 $ Ajust. marché +7 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.