1691 Rue LOGAN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 108 m² · constr. 2000 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004246383930010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21127258
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023004246383930010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 957 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 760 $ Poids 18 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 664 $ Poids 15 % |
| 3 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 610 $ Poids 12 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 082 $ Poids 12 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 994 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 914 101 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 060 900 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 464 $ Poids 10 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 507 $/m²) 111,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 847 960 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 537 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 527 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 834 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.