Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Terrain · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250057580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20144775
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
66023004250057580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 22 % |
| 2 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 20 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 18 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 18 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 15 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 15 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 15 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 652 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 556 364 $ Ajust. marché +7 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 380 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.