1279-1281 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 219,3 m² · constr. 1880 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004250127210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20113800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023004250127210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +160 317 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 113 057 $ Poids 20 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −101 884 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 617 624 $ Poids 15 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 743 $ Poids 15 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −96 988 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 212 431 $ Poids 14 % |
| 6 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 816 368 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −98 351 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 067 867 $ Poids 11 % |
| 8 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 894 $ Poids 11 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 030 146 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +162 681 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 428 382 $ Poids 9 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −155 541 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 807 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +140 815 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 877 974 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.